房租到期后墙面留有标牌 西安一房东起诉要求拆除、消除痕迹

　　房屋租赁合同到期后,拆除承租人张贴的公司标牌和墙面受损维修费用该由谁承担？近日，西安市未央区法院执行局韩勇法官团队用时7天执行了这样一起案件。

　　张某承租周某的房屋创办公司,并用强力胶在墙壁上粘贴了标牌，合同到期后，周某委托中介公司验收房屋。再次出租时，发现墙面上有遗留标牌，遂要求张某拆除并消除痕迹，但张某表示房屋已经验收，且之前就有痕迹，不同意周某的要求，协商未果之下，周某诉至未央法院。

　　法院判决张某拆除标牌并维修墙面至初始状态，并向周某支付房屋出租预期利益2500元。进入执行程序后，法官迅速冻结了张某的银行账户，但关于“拆除标牌并维修墙面至初始状态”如何执行成了难题。在法官指导下，法官助理盛健与双方联系。周某称，现在房屋已经出租，维修会影响租客的正常使用，要求张某支付4200元，由其自己维修。张某表示，愿意支付房屋出租预期利益2500元，关于“拆除标牌并维修墙面至初始状态”，其要求自行找工人维修或支付800元。法官感觉到双方都在“赌气”，遂通过“背对背”的方式做调解工作。最终，促成双方达成执行和解，张某除支付房屋出租预期利益2500元外，再向周某支付1200元，由周某自行拆除标牌并维修墙面。

　　华商报记者 宁军 通讯员 盛健