海外定居澳大利亚人因政策改变或面临巨额税款

　　1月2日电 据澳洲网2日报道，在海外定居的澳大利亚房产主需要注意，如果想要避免缴纳巨额资本利得税(CGT)，需要在6月底前将房屋出售。数十年来，在海外生活的澳大利亚人也可为家庭住宅申请资本利得税豁免，但这一情况已随联邦政府政策的变动而改变。

　　联邦政府更改海外居住人士CGT安排的方案日前通过参议院。这意味着数千名在海外定居的澳大利亚人或将在出售房屋时被收取资本利得税，且缴税时间可追溯至屋主购房之时，而不是移居海外之时。对于在上世纪80年代购房的人来说，这将意味着巨额税款。

　　据了解，联邦政府于2017至2018财年预算案首次提出这一议案，但因受到了海外移居社区的大量反对而推迟至2019年大选之后。

　　值得注意的是，根据新规，在2019年5月9日前购买房屋的海外定居人士，如果在2020年6月30日前售房，可以申请CGT主要住宅豁免。此外，联邦政府还对2017年的原始草案进行了修改，并提出了根据特定的“生活事件，例如最终的医疗状况、死亡或离婚”获得特例。

　　“艰苦条件救济仅适用于个人连续6年或以下的海外居民身份，并且仅在非常限定的情况下。”毕马威税务合伙人海因里希(Mardi Heinrich)称。

　　不过，TaxBanter的高级税务培训师雅各布森(Robyn Jacobson)表示，尽管法案已经修正，但仍存在重大问题。她指出，最大的问题是，很多在上世纪80年代买房的人并没有保留有关购房费用的充分记录，“在许多情况下，由于无法保持足够记录，人们将无法确定其成本基础。”